〖壹〗 、月第3周沈阳二手房市场呈现成交“小高峰” ，铁西区销量领先 ，热门小区及商圈受关注，当前是置换好时机。销量情况 销量前三甲区域：铁西区 、皇姑区、大东区成为上周销量前三的区域 。整体销量状态：各区整体销量延续2月后几周的状态，且呈现断层式上升 。铁西区热门小区 热门小区名称：铁西上周热门小区为假日普罗旺斯南区。
〖贰〗、市场现状：挂牌量激增 ，竞争压力显著沈阳二手房挂牌量已突破20万套 ，这一数字远超市场预期，显示出当前市场房源供应充足 ，房主面临较大的竞争压力。
〖叁〗 、二手房卖旧买新并非只能靠“割肉” ，通过合理规划房产处置策略 、把握市场时机，可降低损失甚至实现资产优化 。
〖肆〗、二手房行情好转可能出现在2025年阶段性窗口期及2026年市场企稳阶段 ，具体需结合政策 、供需和房源特征判断 。2025年：短期窗口期 ，存在结构性机会传统旺季与议价空间每年3-4月春节后是二手房交易高峰，房源供应集中 ，业主为快速成交可能扩大议价空间。
〖伍〗 、成交量：量升且“前高后低 ”2025年上半年 ，重点14城二手房成交量为699369套，较去年同期上升19% ，创2022年以来同期新高 。不过 ，成交量呈现“前高后低 ”局面，一季度成交量集中释放，3月份达到成交小高峰 ，随后成交逐步下滑 ，至6月单月成交量不及去年同期，同比降6% 。
沈阳市皇姑区紫荆花西社区二手房费用存在差异 ，2025年10月借鉴均价约7465元/㎡ ，挂牌均价约7641元/㎡，具体房源费用因面积、户型 、楼层等因素有所不同。从不同房源费用来看 ，2室1厅的房源费用跨度较大 。
原归属：沈阳塔湾原隶属于辽宁省沈阳市皇姑区塔湾街道 。现状：根据沈阳市民政局发布的公告 ，塔湾街道已被撤销。撤销后归属：怒江街以西区域：现划归舍利塔街道，包括汾河 、淮北、淮东 、百鸟 、渭河、怒江6个社区 。怒江街以东区域：现划归黄河街道 ，包括翔凤 、紫荆花西 、紫荆花东、舍宅4个社区 。
紫荆花西社区位于辽宁省沈阳市皇姑区黄河街道 ，是一个主城区性质的社区。它的行政区划代码是210105008013，而居民身份证号码前6位数为210105 。邮政编码为110000 ，长途电话区号为024 。在车牌号方面 ，紫荆花西社区所在地区的车辆使用的牌照为辽A。
紫荆花东社区位于辽宁省沈阳市皇姑区黄河街道，是主城区的一部分。 该社区的区划代码为210105008012，居民身份证号码前6位为210105 。 紫荆花东社区的邮政编码是110000 ，长途电话区号为024 ，车牌号码为辽A 。 该社区与多个周边社区相邻，如紫荆花西社区、翔凤社区等。
〖壹〗 、沈阳虹桥学区房包括以下几个楼盘：皇嘉虹桥府：位于沈阳市皇姑区岐山中路 ，毗邻虹桥中学等教育资源 ，是一个优质的学区房选取 。恒大翡翠华庭：位于皇姑区岐山中路与黄河大街交汇处西南角，紧邻虹桥地区教育资源 ，是一个受欢迎的学区房项目 。东大小区：靠近虹桥高中和岐山一校等重点学府 ，地段优越，二手房市场热门。小区配套齐全 ，管理完善 ，人员素质较高 。
〖贰〗 、沈阳皇姑区虹桥中学的学区房次新房包括荣盛昆山豪庭、世纪学府和华润新凯旋等小区 。荣盛昆山豪庭：该小区位于皇姑区核心地段，紧邻虹桥中学 ，是学区房中的佼佼者。小区内环境优美 ，绿化率高，为居民提供了舒适的居住环境 。次新房源保持较好，装修风格现代 ，满足不同家庭的需求 。
〖叁〗 、沈阳虹桥学区覆盖了沈河区 、皇姑区和于洪区的部分区域。具体而言 ，在沈河区，教育学院小区、化工学院小区和经济学院小区等均属于虹桥学区范围 ，这些小区不仅拥有优质的教育资源 ，还配备了完善的基础设施 。在皇姑区，中医药学院小区 、商务学院小区以及皇姑中学附属小学 、皇姑中学附属中学等也属于虹桥学区的一部分 。
总体来看 ，华山小区和克俭小区的二手房确实具有一定的性价比 ，特别是对于预算有限的购房者。然而，在决定购买之前 ，购房者应该充分了解这些小区的具体情况 ，包括但不限于建筑结构、物业管理 、周边环境等因素，以便做出更加明智的选取。
金港天府小区地址：皇姑区皇姑长江南街2号 。周边直线1KM范围内交通配套资源有（华山路长江街 ，三洞桥 ，家具广场，储备局，碧塘公园南 ，珠江街天山路 ，珠江街步云山路，珠江桥东 ，皇寺广场 ，克俭小区）等 。
西塔小区小区地址：和平区和平西塔街67-1号。周边直线1KM范围内交通配套资源有（储备局，西塔 ，西塔东 ，三洞桥，北市场西 ，老道口 ，沈医二院，市检察院 ，克俭小区 ，皇寺广场）等 。
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