最新!厦门:各小区涨跌排名榜

近期二手房成交单价排名比较高单价小区：思明的东方明珠广场 ，45㎡可以做2房
，得房率颇高，成交单价为21万元/㎡。思明区：多个小区成交单价超过3万元/㎡ ，如吉祥家园77万/㎡；公园东路85万/㎡；华瑞花园61万/㎡；万寿北路2万/㎡；海沧的海晟维多利亚13万/㎡；长青路3万/㎡ 。

涨幅前列：中梁嘉沣星海印（2597%） 、凤山家园（2365%）
，多为低价刚需盘
。跌幅前列：宫保第小区（18万元/㎡）
、明丽山庄（2万元/㎡），高价豪宅市场调整。注：以上费用为2025年9月最新数据 ，具体房源费用因户型、楼层 、装修等因素有所差异
，建议结合实时房源进一步询问 。

以下是厦门小区房价的相关排名榜（2025年6 - 7月数据）：二手房单价TOP5小区恒禾七尚：91，714元/㎡ ，位于湖里区五缘湾，在售377套
，为豪宅定位，有一线湾景
。国贸天琴湾：87 ，002元/㎡
，在思明区，在售170套 ，是高端社区
，海景资源丰富。

厦门现在哪里买房好

购房建议：如果追求宁静舒适的生活环境，且对区域增值潜力要求不高 ，可以考虑在同安区购房 。集美区：开发情况：集美区作为厦门市的一个成熟区域
，已经拥有较为完善的基础设施和配套设施
。优势：交通便利，生活便利度高 ，教育资源丰富。劣势：相较于翔安区
，集美区的增值潜力可能相对较小 。

厦门现在买房，除岛内外 ，海沧区和集美区相对较好。以下是具体分析：海沧区： 生活宜居：海沧区以其优美的生活环境和便利的交通设施受到许多购房者的喜欢
。 产业发展：虽然海沧也有一定的工业区，但它已经在逐步向第三产业快速发展
，这意味着未来生活环境可能会得到进一步改善。

厦门近来较划算的买房选取包括建发·书香云锦和象屿自在海，具体分析如下：建发·书香云锦：品牌与产品力优势突出该项目即将开盘 ，费用区间为78-89㎡户型6万-75万/㎡
、91㎡户型7万-85万/㎡ 。

在翔安区买房
，以下位置是比较好的选取：国贸樾云墅：位于翔安区金海片区蓬莱路与新澳路交叉口东南侧，是厦门豪宅市场的新标杆
。其低容积率和超大全维墅境 ，提供了高端居住的舒适体验。同时
，周边交通设施完善，包括厦门翔安世界机场、厦门第三东通道和地铁3/4号线 ，极大提升了区域的可达性与便利性 。

在翔安买房是不错的选取
，未来发展潜力大，尤其可关注马巷新城
。以下是具体分析：翔安整体发展情况人口增长显著：2016 - 2020年 ，翔安人口增长40.6万
，增长率高达118%。远期规划中，翔安人口将达230万人 ，是厦门规划人口比较多的区域 。庞大的人口增长意味着巨大的住房需求，为房地产市场提供了坚实的支撑
。

厦门买房比较好的区域有思明区 、湖里区以及岛外的集美区和海沧区
，具体选取取决于购房者的预算
、需求和偏好。思明区作为厦门的核心区域，房价相对较高 ，但配套设施完善
，教育资源丰富，交通便利 ，适合追求高品质生活和投资的购房者 。

厦门海沧区未来海岸浪琴湾二手房121平三房

〖壹〗、厦门海沧区未来海岸浪琴湾有一套优质的121平米二手房
，具有以下特点：户型方正，采光良好：该二手房为南北对称的方正户型 ，拥有良好的自然采光
，居住舒适度高
。海景视野优越：作为未来海岸的组成部分，浪琴湾紧邻二期 ，业主可享有开阔的海景视野
，增添居住美感。

〖贰〗 、位于厦门海沧区的浪琴湾，有一套优质的121平米二手房 ，以其南北对称的方正户型和良好的采光，展现出宜居的特性 。业主非常诚心出售
，浪琴湾作为未来海岸的组成部分，紧邻二期 ，享有优越的海景视野。社区规模庞大
，总面积达230，189平方米 ，占地面积112
，862平方米，开发商实力雄厚
。

〖叁〗、二手住宅新增挂牌：截至5月9日 ，昨日厦门二手住宅市场新增挂牌121套
，本月新增挂牌总量达到858套。然而，与上月相比 ，本月新增挂牌量环比下降了40.62%
，显示出市场挂牌活动有所放缓 。本月日均新增挂牌量为95套，为购房者提供了相对稳定的房源选取
。

厦门靠海房子多少钱

厦门靠海的房子费用因楼盘
、户型、地段等因素不同 ，费用区间跨度较大，二手房成交均价大致在5万-4万元/㎡之间
，部分房源总价可达数百万元。二手房费用区间厦门靠海区域的二手房费用差异显著，主要受楼盘定位 、户型设计及配套设施影响 。

中端海景住宅：对于一些中等品质的海景住宅 ，费用相对较为亲民
。这些楼盘的单价可能在每平方米数千元至万元之间
，具体费用还需根据楼盘的具体位置
、装修标准等因素综合考虑。日租房或短租公寓：如果您只是短期居住或旅游，可以考虑选取日租房或短租公寓 。

一些靠近海边、配套设施完善的优质小区 ，每平米费用可能在4万-7万元左右
。比如海沧湾附近的部分楼盘
，因其优越的海景资源和良好的生活配套，费用相对较高。而一些相对位置稍偏 、配套没那么成熟的区域 ，房价可能在2万-4万元每平米 。像海沧一些离工业区较近或者新开发但周边配套尚在完善中的地段
。