买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房、考察地段、商谈费用等确定购房意向。买方可以要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋产权证书 、身份证件 、户口簿等及其它证件 。缴纳定金 ，然后买卖双方签订房屋买卖合同 。
在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等 。
买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验 ，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦。电线线路布置的检验 ，这样也是为了能够用电安全 。地面与墙面的检验 ，可以排除房屋存在质量问题 。
二手房交易存在各种坑。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心 。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里 。而且买二手房毛坯房五年的话 ，没有税费更好 。如果你有税费 ，加上中介费，根据房产的价值，至少要几万到几十万。
在购买二手毛坯房时需注意查看以下情况：①是否具有《住宅质量保证书》；②是否具有《住宅使用说明书》；③是否具有《竣工验收备案表》；④是否具有《面积实测表》；⑤是否具有《管线分布竣工图》。
买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比 ，毕竟这套房子也是二手房 ，所以房价要比同区域 、同档次的房子要便宜一些 。
毛坯房库存市场占有率低：几年前，南宁楼市以毛坯房为主 ，如今却因毛坯限价装修分级政策 ，一夜之间满城变精装，提前十年进入精装房市场 。当前南宁在售楼盘中 ，毛坯房在售量约30盘（不含投资性质的LOFT 、商业性公寓） ，库存市场占有率估计不足10%，且其中大部分为洋房、别墅和大平层等非刚需盘。这意味着刚需购房者能选取的毛坯房越来越少 。
〖壹〗 、只要这个楼很多家都住人了 ，房子放十年也是不要紧的 。如果这个楼很少有人家住 ，可能是楼房会不太好，你就要掂量掂量了。
〖贰〗 、毛坯房放了十年 ，现在有了地铁涨价 ，虽然有了十年房龄，你可以跟他砍价，对方不会降价 ，理由一 ，有了地铁，出行方便 ，地铁沉线房子越来越升值 ，二，从近来形势看 ，房价只有涨不会有降 ，他也跟涨，只供借鉴 。
〖叁〗、强烈不要建议买多年的二手毛坯房 ，这种房子 ，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯 。这说明两件事：第一 ，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住，也就不需要看什么地段，环境。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉 。
〖肆〗 、二手房交易存在各种坑 。相对来说 ，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道 。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好。如果你有税费 ，加上中介费 ，根据房产的价值，至少要几万到几十万 。
〖伍〗 、毛坯房未装修长时间放置确实存在老化的风险 ，但短期内基本不会有问题 。费用计算则主要涉及到物业费、税费以及可能的维护费用。毛坯房老化问题 短期内基本无碍：只要建筑材料合格 ，毛坯房在短时间内（如几年内）未装修放置，通常不会出现明显的老化问题 。
〖陆〗 、商品房的房龄如果已经有10年的话 ，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售 ，所以说10年的二手房算是很新的二手房了 ，你可以放心的购买 。
〖壹〗 、十年的毛坯房能卖多少钱，这个问题并没有一个确定的答案，它受到多种因素的影响。房屋价值与购房时费用及地区相关 毛坯房的价值首先与其购房时的费用紧密相关 。如果购房时费用较高 ，那么在市场相对稳定的情况下 ，其现在的售价也可能相对较高 。同时，房屋所在地区也是决定其价值的重要因素。
〖贰〗、强烈不要建议买多年的二手毛坯房 ，这种房子 ，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯 。这说明两件事：第一 ，他买这房子的时候只为了炒房 ，根本不是为了住，也就不需要看什么地段 ，环境 。等他发现这地方不合适以后 ，只想着挂牌卖掉。
〖叁〗、0多年的毛坯房，这样的毛坯楼房 ，如果没有人住 ，上下楼都有人的话也可以购买，主要就是这样的房屋需要装修，然后才需要要养一定的植物 ，之后养一段时间有气息再入住 。
〖肆〗 、毛坯房放了十年 ，现在有了地铁涨价，虽然有了十年房龄 ，你可以跟他砍价 ，对方不会降价，理由一 ，有了地铁 ，出行方便，地铁沉线房子越来越升值 ，二 ，从近来形势看，房价只有涨不会有降 ，他也跟涨 ，只供借鉴 。
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