买二手毛坯房能按揭不?有没有网友了解?

〖壹〗 、综上所述，买二手毛坯房是可以按揭的 ，且有不少网友对此有所了解并成功办理了按揭贷款 。

〖贰〗、买二手毛坯房可以按揭，但是风险较大
，建议等房产证办好之后再购买。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房 ”，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面 ，包括阳台
、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程
。

〖叁〗、一般来说
，二手毛坯房的交易费用要低于同区域的新毛坯房，这主要是因为二手毛坯房的房龄 、产权年限以及可能存在的装修折旧等因素导致的。房屋外观与户型设计 二手毛坯房由于建筑时长较久 ，其外形上可能略显单一化和传统
，户型设计也可能存在不合理的情况 。

〖肆〗
、二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，经过一次或多次转手后
，剩余年限会相应减少
。新房：产权年限较长，因为是直接从开发商处购买 ，产权年限通常接近土地使用权的最长期限。交易条件：费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低 。

〖伍〗、二手房可以用公积金贷款
，需要满足以四大条件：必须要有房产证；公积金连续缴存6个月以上；借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；房产已使用年限与贷款年限之和，最长不超过45年
。

〖陆〗 、而二手房的主要风险来自于房屋本身
、中介、出售方等。比较常见的是买到凶宅 ，中介的操作不规范 、或者房屋产权所有人存在造假等 。房龄长短的区别在房龄的使用时间新房与毛坯房同样是有差别的
。一般房龄是从房屋竣工之日开始算起，因此新房的房龄比较小
，而二手房尤其是一些老旧二手房房龄比较老。

住房装修贷款能贷多少

一般额度：普通业主一般能贷15万25万元 。这是针对大多数家庭的装修贷款额度，足以满足基本的装修需求
。较高额度：毛坯房：比较高可贷100万元。精装房：比较高可贷50万元 ，部分银行如建行也可达到100万元 。局部装修：比较高可贷50万元。

装修贷款额度一般在8万到100万之间
，具体额度需结合房屋情况
、个人资质及银行政策综合判定
。 以下为影响额度的关键因素及提升额度的具体方法：房屋类型决定基础额度上限毛坯房：比较高可贷100万元，适用于全屋装修需求。精装房：比较高可贷50万元 ，通常用于软装升级或局部改造 。

但湖南省直公积金明确规定
，装修贷款比较高额度不得超过60万元，因此实际可贷上限为60万元
。首付比例对贷款额度的约束装修贷款需满足首付比例要求 ，且贷款额度不能超过扣除首付后的剩余费用：首套房：最低首付款比例为工程实际结算费用的30%。

装修贷的贷款额度因贷款方式不同而有所差异
，具体如下：银行发放的个人住房改造贷款：单笔贷款金额不能超过15万元，且不得超过改建工程总费用的50% 。这是银行针对住房改造设定的基础上限 ，适用于直接以工程费用为基准的贷款需求
。银行信贷装修贷款：额度通常为贷款者月收入的5至8倍。

装修贷的贷款额度因融资途径和条件而异
，具体如下：个人住房改造贷款额度 单笔贷款额度不能超过15万元 。贷款额度不能超过改建工程总费用的50%
。银行信贷装修贷款额度 一般是贷款者月收入的5到8倍。对借款人的工作收入和工作稳定状况有较高要求，银行会进行评估 。

装修贷可以贷款几年装修贷比较多可以贷多少年 ，贷款期限一般不超过5年
。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。装修贷款申请条件：具有当地常住户口及合法有效的身份证明；有正当职业和稳定收入
，具备到期偿还贷款本息的能力 。

买二手毛坯房能按揭不

〖壹〗、综上所述，买二手毛坯房是可以按揭的 ，且有不少网友对此有所了解并成功办理了按揭贷款。

〖贰〗 、买二手毛坯房可以按揭
，但是风险较大，建议等房产证办好之后再购买
。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房” ，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面
，包括阳台
、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

〖叁〗、产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短 。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，所以经过二次转手的二手毛坯房 ，其剩余产权年限会相应减少
。

买二手毛坯房和新房有什么区别

〖壹〗 、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件
、费用与税费、以及房屋外观与户型设计上。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短 。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的
，所以经过二次转手的二手毛坯房，其剩余产权年限会相应减少
。

〖贰〗 、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限
、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短 ，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的
，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少。

〖叁〗 、二手房毛坯房的优势： 费用可能更低：虽然新房在某些方面有优势 ，但二手房的费用往往更加灵活，有时可以通过谈判获得更优惠的费用 。 学区稳定：二手房所在的学区通常已经确定
，对于有学龄儿童的家庭来说，这是一个重要的考虑因素
。

〖肆〗
、二手毛坯房与新房在外观、户型和费用方面存在显著差异。首先 ，在外观上
，由于二手毛坯房年代久远，其外观往往显得较为破旧 ，建筑风格也较为陈旧
，与现代化的新房形成鲜明对比 。这种差距在视觉上较为明显，给人一种传统的感觉
。

〖伍〗 、购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同 ，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定。在做出决策时
，需要综合考虑购房预算和税费负担 。地理位置和配套设施：选取新房还是二手毛坯房时，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度。

〖陆〗
、新毛坯房：设计更加人性化 ，居室空间更大
，客厅宽敞明亮，更符合现代人的居住需求
。费用上：二手毛坯房：由于年代老 ，设计不如新房，且作为二手房源
，在费用上通常会明显低于新房。新毛坯房：则因为全新的设计和建筑材料，费用相对较高 。